4880 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 143,3 m² · constr. 1944 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 335 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754674406590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
65005754674406590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 189 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 585 742 $ Poids 88 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 697 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 214 $ Poids 79 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 344 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 551 435 $ Poids 70 % |
| 4 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 803 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 76 598 $ Poids 69 % |
| 5 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 287 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 316 063 $ Poids 64 % |
| 6 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 580 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 555 388 $ Poids 62 % |
| 7 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 88 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 895 $ Poids 61 % |
| 8 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 261 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 825 $ Poids 60 % |
| 9 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 301 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 398 881 $ Poids 57 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 625 406 $ Poids 55 % |
| 11 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 309 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +80 146 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 973 $ Poids 55 % |
| 12 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 470 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 474 512 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.