4890-4894 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 177,3 m² · constr. 1944 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 332 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754674495360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
65005754674495360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 570 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 611 461 $ Poids 74 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 578 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 324 543 $ Poids 69 % |
| 3 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 687 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 808 529 $ Poids 57 % |
| 4 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 799 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 86 271 $ Poids 54 % |
| 5 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 272 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 156 $ Poids 51 % |
| 6 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 908 329 $ Poids 50 % |
| 7 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 799 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 772 $ Poids 49 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 803 983 $ Poids 48 % |
| 9 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 672 449 $ Poids 44 % |
| 10 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 692 353 $ Poids 43 % |
| 11 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 683 406 $ Poids 42 % |
| 12 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +57 515 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 699 478 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.