1030 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 176 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 400 $
Rôle antérieur 533 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754674643290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
552 200 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
65005754674643290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 554 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 117 $ Poids 76 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 560 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 956 $ Poids 69 % |
| 3 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 677 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 396 $ Poids 58 % |
| 4 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 791 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 85 901 $ Poids 56 % |
| 5 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 291 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 117 $ Poids 52 % |
| 6 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 985 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 904 829 $ Poids 51 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 800 978 $ Poids 49 % |
| 8 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 788 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 334 $ Poids 49 % |
| 9 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 669 862 $ Poids 45 % |
| 10 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 707 146 $ Poids 44 % |
| 11 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +54 683 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 696 646 $ Poids 43 % |
| 12 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 753 111 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.