1080 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 168,8 m² · constr. 2014 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 380 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754674732050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
65005754674732050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 545 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 243 $ Poids 82 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 550 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 936 $ Poids 65 % |
| 3 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 787 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 90 799 $ Poids 65 % |
| 4 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 671 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 855 194 $ Poids 62 % |
| 5 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 303 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 566 723 $ Poids 59 % |
| 6 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 976 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 946 694 $ Poids 56 % |
| 7 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 643 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +73 208 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 801 463 $ Poids 52 % |
| 8 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 812 460 $ Poids 51 % |
| 9 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 844 330 $ Poids 50 % |
| 10 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 369 $ Poids 48 % |
| 11 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 45 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +46 321 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 841 611 $ Poids 48 % |
| 12 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 761 901 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.