4850 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 121,4 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 318 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754675051390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
65005754675051390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 403 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 502 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 358 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 235 $ Poids 91 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 364 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 503 006 $ Poids 91 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 348 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 847 $ Poids 90 % |
| 5 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 200 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 894 $ Poids 87 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 535 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 063 $ Poids 86 % |
| 7 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 367 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 332 813 $ Poids 68 % |
| 8 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 360 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 359 323 $ Poids 61 % |
| 9 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 329 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 286 883 $ Poids 59 % |
| 10 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 355 $ Poids 59 % |
| 11 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 486 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 534 845 $ Poids 58 % |
| 12 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 414 448 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.