4270 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 77,3 m² · constr. 2000 · terrain 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 259 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754680150880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
65005754680150880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 266 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 495 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 444 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 881 $ Poids 82 % |
| 3 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 456 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 503 920 $ Poids 82 % |
| 4 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 540 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 306 654 $ Poids 82 % |
| 5 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 106 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 522 719 $ Poids 76 % |
| 6 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 782 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 567 071 $ Poids 74 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 301 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 484 853 $ Poids 70 % |
| 8 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 638 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 600 $ Poids 70 % |
| 9 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 168 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 400 $ Poids 69 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 739 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 293 928 $ Poids 68 % |
| 11 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 432 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 571 $ Poids 68 % |
| 12 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 416 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 753 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.