4300 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 8 221 $/m² · 49,4 m² · constr. 1999 · terrain 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 233 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754680241550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
65005754680241550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 337 m · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 300 118 $ Poids 91 % |
| 2 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 232 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 427 $ Poids 89 % |
| 3 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 258 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 206 $ Poids 86 % |
| 4 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 319 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 906 $ Poids 60 % |
| 5 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 319 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 730 $ Poids 50 % |
| 6 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 461 569 $ Poids 36 % |
| 7 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 258 m · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 306 $ Poids 35 % |
| 8 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 511 699 $ Poids 19 % |
| 9 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 966 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.