4350 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 135,8 m² · constr. 2001 · terrain 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 303 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754680332220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
65005754680332220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 476 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 668 344 $ Poids 87 % |
| 2 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 161 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +19 478 $ | 609 719 $ Poids 87 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 642 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 953 976 $ Poids 77 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 81 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 830 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 613 515 $ Poids 74 % |
| 5 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 609 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 981 $ Poids 74 % |
| 6 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 833 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 469 158 $ Poids 72 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 168 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +44 875 $ · Ajust. âge −13 462 $ | 576 703 $ Poids 70 % |
| 8 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 782 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 530 075 $ Poids 68 % |
| 9 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 186 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 216 $ Poids 65 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 759 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −32 897 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 720 841 $ Poids 61 % |
| 11 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 576 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 484 $ Poids 60 % |
| 12 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 495 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +25 465 $ | 533 300 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.