1953-1959 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
721 500 $
Autre · 2 832 $/m² · 254,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 560 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754680579160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
65005754680579160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 772 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −39 260 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 129 374 $ Poids 66 % |
| 2 | 3025, 27e avenue, Laval 2026-01-15 · 807 m · Vendu 674 000 $ (2 800 $/m²) 240,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 729 161 $ Poids 65 % |
| 3 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 842 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 704 $ Poids 55 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 695 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge −49 455 $ | 526 952 $ Poids 55 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 822 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 017 565 $ Poids 46 % |
| 6 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −42 604 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 108 885 $ Poids 45 % |
| 7 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 766 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −38 035 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 192 359 $ Poids 43 % |
| 8 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 644 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 432 507 $ Poids 41 % |
| 9 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 728 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +83 842 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 989 726 $ Poids 39 % |
| 10 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +67 001 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 829 971 $ Poids 32 % |
| 11 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 797 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 608 $ Poids 30 % |
| 12 | 6100-6104, rue Andrée-Maillet, Laval 2025-09-16 · 952 m · Vendu 1 050 000 $ (5 092 $/m²) 206,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +123 739 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 166 035 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.