1965-1969 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
473 500 $
Autre · 2 633 $/m² · 179,8 m² · constr. 1963 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 271 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754680724690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
4120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
65005754680724690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 309 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 384 $ Poids 79 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 278 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 133 $ Poids 77 % |
| 3 | 3929, 58e Rue, Laval 2026-07-02 · 677 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 728 154 $ Poids 76 % |
| 4 | 4230-4232, 50e rue, Laval 2025-09-12 · 355 m · Vendu 390 000 $ (1 998 $/m²) 195,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 434 154 $ Poids 67 % |
| 5 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 678 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 915 060 $ Poids 61 % |
| 6 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 502 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 554 $ Poids 61 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 956 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 764 $ Poids 60 % |
| 8 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 703 436 $ Poids 54 % |
| 9 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 803 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 677 424 $ Poids 54 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 763 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 750 753 $ Poids 51 % |
| 11 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 731 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +62 961 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 704 925 $ Poids 50 % |
| 12 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 598 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 400 879 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.