4560 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 104,9 m² · constr. 1945 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 245 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754680855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
65005754680855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 126 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 319 639 $ Poids 93 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 167 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 370 238 $ Poids 91 % |
| 3 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 480 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −60 733 $ | 724 254 $ Poids 87 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 132 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 464 839 $ Poids 81 % |
| 5 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 634 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 178 $ Poids 78 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 142 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 446 $ Poids 78 % |
| 7 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 344 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 776 $ Poids 76 % |
| 8 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 720 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 209 938 $ Poids 76 % |
| 9 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 628 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 065 $ Poids 75 % |
| 10 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 635 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 511 818 $ Poids 75 % |
| 11 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 439 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 542 487 $ Poids 72 % |
| 12 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 465 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 480 189 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.