4590-4592 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 187,2 m² · constr. 1949 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 261 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754680946460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
65005754680946460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 306 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 340 320 $ Poids 74 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 337 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 641 163 $ Poids 68 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 936 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 874 $ Poids 57 % |
| 4 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 530 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +56 153 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 832 388 $ Poids 53 % |
| 5 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 615 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 380 961 $ Poids 53 % |
| 6 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 705 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 934 983 $ Poids 53 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 783 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 692 149 $ Poids 52 % |
| 8 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 331 $ Poids 49 % |
| 9 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 746 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 719 363 $ Poids 46 % |
| 10 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 965 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 844 147 $ Poids 46 % |
| 11 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 716 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +79 083 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 721 046 $ Poids 42 % |
| 12 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 954 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +40 400 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 770 737 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.