4600 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 152,6 m² · constr. 1930 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 243 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754681108550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
65005754681108550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 352 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 533 276 $ Poids 85 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 513 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 357 $ Poids 79 % |
| 3 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 274 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 344 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 910 $ Poids 71 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 844 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 645 667 $ Poids 69 % |
| 5 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 520 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 749 002 $ Poids 63 % |
| 6 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 768 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 841 829 $ Poids 62 % |
| 7 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 202 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 677 215 $ Poids 60 % |
| 8 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 99 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +64 453 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 572 321 $ Poids 56 % |
| 9 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 979 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 071 $ Poids 48 % |
| 10 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 768 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 843 091 $ Poids 48 % |
| 11 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 76 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 658 $ Poids 47 % |
| 12 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 445 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 490 603 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.