1855 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 74,6 m² · constr. 1930 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 226 700 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754681170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
65005754681170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 355 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 400 285 $ Poids 93 % |
| 2 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 306 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 222 948 $ Poids 83 % |
| 3 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 477 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 440 396 $ Poids 83 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 630 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 412 674 $ Poids 75 % |
| 5 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 207 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 042 $ Poids 75 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 415 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 361 172 $ Poids 74 % |
| 7 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 559 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 777 $ Poids 74 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 512 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 344 454 $ Poids 70 % |
| 9 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 390 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 560 $ Poids 66 % |
| 10 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 880 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 270 $ Poids 64 % |
| 11 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 775 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 350 $ Poids 64 % |
| 12 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 649 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 290 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.