4555 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 140,6 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 310 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754681175380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
65005754681175380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 300 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 591 596 $ Poids 89 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 499 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 205 $ Poids 88 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 90 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +37 504 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 545 372 $ Poids 79 % |
| 4 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 740 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +46 257 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 807 873 $ Poids 66 % |
| 5 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 823 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 619 524 $ Poids 65 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 179 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 999 $ Poids 63 % |
| 7 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 332 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −35 623 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 561 635 $ Poids 62 % |
| 8 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 951 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 472 573 $ Poids 62 % |
| 9 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 82 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 402 313 $ Poids 62 % |
| 10 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 734 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 520 690 $ Poids 62 % |
| 11 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 58 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +55 978 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 547 418 $ Poids 61 % |
| 12 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 844 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 466 641 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.