4620 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 110,4 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 212 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754681229340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
65005754681229340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 43 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 477 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 241 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 111 $ Poids 94 % |
| 3 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 34 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 313 030 $ Poids 91 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 284 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 216 $ Poids 91 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 220 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 318 $ Poids 91 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 198 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 362 527 $ Poids 83 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 547 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 728 711 $ Poids 83 % |
| 8 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 90 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 477 549 $ Poids 78 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 767 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 062 $ Poids 72 % |
| 10 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 578 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 469 994 $ Poids 68 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 465 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 769 $ Poids 67 % |
| 12 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 764 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 572 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.