4595 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 72,4 m² · constr. 1933 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 185 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754681306220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
65005754681306220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 399 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 393 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 485 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 433 858 $ Poids 81 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 621 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 412 473 $ Poids 78 % |
| 4 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 293 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 223 240 $ Poids 76 % |
| 5 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 559 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 344 095 $ Poids 73 % |
| 6 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 259 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 176 $ Poids 71 % |
| 7 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 817 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 426 269 $ Poids 67 % |
| 8 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 585 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 274 196 $ Poids 65 % |
| 9 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 399 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 361 841 $ Poids 65 % |
| 10 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 367 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 324 912 $ Poids 62 % |
| 11 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 429 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 982 $ Poids 60 % |
| 12 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 409 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 385 665 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.