4550 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 82,2 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 194 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754681351340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
65005754681351340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 397 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 398 570 $ Poids 91 % |
| 2 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 319 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 845 $ Poids 90 % |
| 3 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 73 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 281 525 $ Poids 89 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 310 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 250 $ Poids 86 % |
| 5 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 577 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 301 042 $ Poids 84 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 596 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 474 645 $ Poids 82 % |
| 7 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 351 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 437 990 $ Poids 80 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 739 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 248 438 $ Poids 76 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 670 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 458 $ Poids 75 % |
| 10 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 461 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 462 982 $ Poids 73 % |
| 11 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 542 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 83 604 $ Poids 70 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 727 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 416 456 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.