4635 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
356 600 $
Autre · 3 822 $/m² · 93,3 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 166 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754681406960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
311096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
65005754681406960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 44 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 310 225 $ Poids 95 % |
| 2 | 3761, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 333 m · Vendu 408 000 $ (4 416 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 374 332 $ Poids 94 % |
| 3 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 335 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 936 $ Poids 84 % |
| 4 | 3687, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 354 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 261 $ Poids 83 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 177 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 356 017 $ Poids 82 % |
| 6 | 662, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-07-28 · 544 m · Vendu 382 500 $ (3 795 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 330 020 $ Poids 79 % |
| 7 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 580 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 509 098 $ Poids 77 % |
| 8 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 727 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 479 745 $ Poids 75 % |
| 9 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 725 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 423 $ Poids 75 % |
| 10 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 389 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 440 312 $ Poids 74 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 685 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 923 $ Poids 73 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 758 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 445 235 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.