4560 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 71,1 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 183 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754681452080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
65005754681452080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 355 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 420 554 $ Poids 91 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 455 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 429 994 $ Poids 80 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 602 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 436 198 $ Poids 79 % |
| 4 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 515 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 363 752 $ Poids 77 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 773 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 453 102 $ Poids 72 % |
| 6 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 219 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 119 $ Poids 69 % |
| 7 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 324 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 237 169 $ Poids 69 % |
| 8 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 404 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 406 343 $ Poids 60 % |
| 9 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 588 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 291 684 $ Poids 60 % |
| 10 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 890 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 340 153 $ Poids 60 % |
| 11 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 386 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 386 079 $ Poids 59 % |
| 12 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 361 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 346 517 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.