4675 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 105,9 m² · constr. 1928 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 206 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754681527820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
65005754681527820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 94 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 166 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 343 254 $ Poids 90 % |
| 3 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 515 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 712 642 $ Poids 86 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 229 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 582 $ Poids 85 % |
| 5 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 15 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 467 152 $ Poids 84 % |
| 6 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 273 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 606 708 $ Poids 82 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 215 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 786 $ Poids 80 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 734 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 339 $ Poids 74 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 431 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 229 $ Poids 73 % |
| 10 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 774 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 194 342 $ Poids 72 % |
| 11 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 721 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 514 582 $ Poids 70 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 720 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 534 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.