4590 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 66,9 m² · constr. 1944 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 267 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754681552720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
65005754681552720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 520 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 348 885 $ Poids 78 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 359 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 401 615 $ Poids 77 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 776 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 432 479 $ Poids 75 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 593 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 418 796 $ Poids 75 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 448 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 417 512 $ Poids 67 % |
| 6 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 386 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 388 262 $ Poids 58 % |
| 7 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 392 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 391 158 $ Poids 57 % |
| 8 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 227 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 011 $ Poids 55 % |
| 9 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 899 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 753 $ Poids 55 % |
| 10 | 5575, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 374 m · Vendu 330 000 $ (4 394 $/m²) 75,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 369 524 $ Poids 47 % |
| 11 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 418 705 $ Poids 46 % |
| 12 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 349 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 331 916 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.