4695 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 116,4 m² · constr. 2006 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 308 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754681648780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
65005754681648780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 0 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 290 $ Poids 99 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 214 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 500 549 $ Poids 97 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 229 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 581 861 $ Poids 97 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 258 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 226 $ Poids 96 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 48 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 580 064 $ Poids 93 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 15 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 696 $ Poids 82 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 504 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 901 969 $ Poids 77 % |
| 8 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 318 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 053 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 632 513 $ Poids 72 % |
| 9 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 155 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 421 363 $ Poids 71 % |
| 10 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 777 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 742 $ Poids 71 % |
| 11 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 733 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 890 332 $ Poids 69 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 731 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 027 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.