4640 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 143,2 m² · constr. 2004 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 336 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754681673680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
65005754681673680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 447 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 698 505 $ Poids 90 % |
| 2 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 349 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 514 $ Poids 85 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 49 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +43 343 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 634 686 $ Poids 74 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 771 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +55 888 $ | 746 826 $ Poids 70 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 356 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 023 $ Poids 68 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 693 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +54 787 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 978 253 $ Poids 65 % |
| 7 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 952 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 480 837 $ Poids 60 % |
| 8 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 267 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 759 876 $ Poids 60 % |
| 9 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 67 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 541 $ Poids 59 % |
| 10 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 186 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 149 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 639 084 $ Poids 58 % |
| 11 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 728 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 949 $ Poids 58 % |
| 12 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 50 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +61 992 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 601 898 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.