4715 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 93,2 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 220 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754681749430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
65005754681749430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 80 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 314 268 $ Poids 95 % |
| 2 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 324 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 687 $ Poids 85 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 147 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 360 905 $ Poids 82 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 542 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 508 787 $ Poids 78 % |
| 5 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 711 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 479 468 $ Poids 76 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 711 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 176 $ Poids 76 % |
| 7 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 355 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 445 926 $ Poids 75 % |
| 8 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 444 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 670 $ Poids 75 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 664 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 550 $ Poids 75 % |
| 10 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 749 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 444 976 $ Poids 73 % |
| 11 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 865 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 305 476 $ Poids 71 % |
| 12 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 28 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 573 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.