4680 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 79,7 m² · constr. 1942 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 196 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754681824740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
65005754681824740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 347 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 396 583 $ Poids 90 % |
| 2 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 347 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 243 593 $ Poids 90 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 371 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 434 988 $ Poids 86 % |
| 4 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 631 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 299 531 $ Poids 81 % |
| 5 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 90 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 280 384 $ Poids 80 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 542 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 466 885 $ Poids 79 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 288 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 014 $ Poids 79 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 432 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 455 552 $ Poids 79 % |
| 9 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 705 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 244 453 $ Poids 75 % |
| 10 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 252 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 959 $ Poids 72 % |
| 11 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 318 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 356 915 $ Poids 71 % |
| 12 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 638 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 119 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.