4625 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 136 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 273 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754681831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
65005754681831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 378 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 572 126 $ Poids 92 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 428 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 654 263 $ Poids 89 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 60 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 535 041 $ Poids 87 % |
| 4 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 664 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 788 632 $ Poids 76 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 175 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 233 $ Poids 73 % |
| 6 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 79 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 536 778 $ Poids 71 % |
| 7 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 707 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 503 886 $ Poids 69 % |
| 8 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 310 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 233 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 060 $ Poids 69 % |
| 9 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 267 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 007 $ Poids 67 % |
| 10 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 934 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 459 074 $ Poids 66 % |
| 11 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 91 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 390 495 $ Poids 66 % |
| 12 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 871 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 451 699 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.