4645 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 78,7 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 195 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754681931740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
65005754681931740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 368 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 246 692 $ Poids 89 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 340 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 440 780 $ Poids 89 % |
| 3 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 340 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 402 028 $ Poids 88 % |
| 4 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 410 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 452 580 $ Poids 81 % |
| 5 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 633 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 303 439 $ Poids 80 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 540 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 463 781 $ Poids 77 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 262 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 520 $ Poids 76 % |
| 8 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 112 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 284 407 $ Poids 76 % |
| 9 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 685 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 242 859 $ Poids 74 % |
| 10 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 226 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 838 $ Poids 74 % |
| 11 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 317 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 361 688 $ Poids 71 % |
| 12 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 555 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 455 150 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.