4710 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 253,8 m² · constr. 2003 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 414 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754681965730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
65005754681965730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 849 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −41 441 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 127 193 $ Poids 62 % |
| 2 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 1 074 467 $ Poids 60 % |
| 3 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 915 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 765 098 $ Poids 52 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 772 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 630 373 $ Poids 51 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 895 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −64 415 $ | 1 050 330 $ Poids 43 % |
| 6 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 669 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +81 648 $ · Ajust. âge −76 064 $ | 1 006 547 $ Poids 42 % |
| 7 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −44 713 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 124 176 $ Poids 41 % |
| 8 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 843 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −40 220 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 190 173 $ Poids 40 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 709 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +39 192 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 404 $ Poids 40 % |
| 10 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +65 215 $ · Ajust. âge −19 412 $ | 886 422 $ Poids 34 % |
| 11 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 756 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 443 $ Poids 31 % |
| 12 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +91 310 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 1 013 048 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.