4700 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 115,6 m² · constr. 1934 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 257 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754682087410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
65005754682087410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 104 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 489 590 $ Poids 98 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 213 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 277 $ Poids 97 % |
| 3 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 251 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 825 $ Poids 96 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 296 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 489 $ Poids 95 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 147 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 489 227 $ Poids 90 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 106 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 318 407 $ Poids 83 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 579 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 747 279 $ Poids 75 % |
| 8 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 238 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 369 483 $ Poids 72 % |
| 9 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 230 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 874 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 692 $ Poids 71 % |
| 10 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 852 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 124 $ Poids 66 % |
| 11 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 669 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 646 $ Poids 66 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 831 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 298 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.