4641 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 158,6 m² · constr. 1946 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 241 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754682093760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
65005754682093760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 394 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 585 971 $ Poids 88 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 529 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 933 $ Poids 71 % |
| 3 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 553 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 462 $ Poids 66 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 870 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 658 738 $ Poids 66 % |
| 5 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 815 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 857 983 $ Poids 64 % |
| 6 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 245 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 002 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 626 567 $ Poids 61 % |
| 7 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 152 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 690 325 $ Poids 57 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 388 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 311 907 $ Poids 57 % |
| 9 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 886 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 653 081 $ Poids 49 % |
| 10 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −33 295 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 746 $ Poids 49 % |
| 11 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 301 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 334 415 $ Poids 46 % |
| 12 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 899 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.