4701 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 86 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 231 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754682436230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
65005754682436230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 99 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 116 $ Poids 97 % |
| 2 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 328 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +2 521 $ | 264 076 $ Poids 90 % |
| 3 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 396 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 442 620 $ Poids 89 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 394 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 728 $ Poids 88 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 569 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 486 440 $ Poids 86 % |
| 6 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 284 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 270 419 $ Poids 85 % |
| 7 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 439 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 041 $ Poids 85 % |
| 8 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 331 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +38 $ · Ajust. âge +975 $ | 72 029 $ Poids 83 % |
| 9 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 385 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 415 728 $ Poids 79 % |
| 10 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 637 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 321 724 $ Poids 78 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 723 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 653 $ Poids 77 % |
| 12 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 751 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 481 541 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.