4680 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 129,8 m² · constr. 1929 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 217 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754682461130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
15 800 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
65005754682461130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 76 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 521 117 $ Poids 96 % |
| 2 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 290 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 013 $ Poids 95 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 244 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 723 $ Poids 84 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 31 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 522 436 $ Poids 83 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 253 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 449 $ Poids 82 % |
| 6 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 210 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 501 $ Poids 80 % |
| 7 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 485 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 638 168 $ Poids 79 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 763 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 768 292 $ Poids 76 % |
| 9 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 797 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 845 $ Poids 72 % |
| 10 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 39 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 844 $ Poids 69 % |
| 11 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 294 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 281 837 $ Poids 69 % |
| 12 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 904 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 429 409 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.