4795 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 83,7 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 200 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754682567160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
65005754682567160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 313 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 250 453 $ Poids 93 % |
| 2 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 113 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 297 890 $ Poids 93 % |
| 3 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 386 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 421 603 $ Poids 91 % |
| 4 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 296 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 258 197 $ Poids 89 % |
| 5 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 392 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 991 $ Poids 86 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 556 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 479 301 $ Poids 86 % |
| 7 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 424 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 367 $ Poids 85 % |
| 8 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 316 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 68 558 $ Poids 82 % |
| 9 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 652 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 317 740 $ Poids 80 % |
| 10 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 737 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 474 300 $ Poids 78 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 716 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 061 $ Poids 76 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 778 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 250 829 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.