4801 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 91,1 m² · constr. 1936 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 242 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754682738360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
65005754682738360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 133 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 289 957 $ Poids 97 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 349 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 084 $ Poids 89 % |
| 3 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 391 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 449 $ Poids 86 % |
| 4 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 545 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 212 737 $ Poids 85 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 540 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 502 269 $ Poids 82 % |
| 6 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 292 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −25 207 $ | 244 196 $ Poids 80 % |
| 7 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 373 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 411 731 $ Poids 80 % |
| 8 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 404 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 403 $ Poids 80 % |
| 9 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 295 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 66 808 $ Poids 79 % |
| 10 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 191 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 332 141 $ Poids 75 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 708 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 705 $ Poids 75 % |
| 12 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 314 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 252 814 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.