4793-4795 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 195,3 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 312 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754682961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
65005754682961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 411 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 347 093 $ Poids 67 % |
| 2 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 761 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 388 276 $ Poids 56 % |
| 3 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 428 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +54 588 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 654 521 $ Poids 56 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 954 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 862 088 $ Poids 50 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 968 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +51 561 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 845 602 $ Poids 49 % |
| 6 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 656 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −46 750 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 859 134 $ Poids 49 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 809 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 708 266 $ Poids 47 % |
| 8 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 604 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +75 674 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 851 909 $ Poids 43 % |
| 9 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 830 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +88 308 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 956 790 $ Poids 41 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 795 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +56 822 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 735 344 $ Poids 38 % |
| 11 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −39 307 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 723 663 $ Poids 38 % |
| 12 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 827 247 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.