1650 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 131,3 m² · constr. 2009 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 462 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754682984940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
65005754682984940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 323 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 428 $ Poids 95 % |
| 2 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 84 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +41 738 $ | 621 873 $ Poids 94 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 450 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 685 862 $ Poids 83 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 71 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge +8 078 $ | 587 834 $ Poids 80 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 190 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 125 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 700 452 $ Poids 80 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 299 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 624 983 $ Poids 80 % |
| 7 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 146 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 201 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 543 510 $ Poids 78 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 761 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 939 213 $ Poids 75 % |
| 9 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 234 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 311 982 $ Poids 70 % |
| 10 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 50 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 937 $ Poids 69 % |
| 11 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 845 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 879 $ Poids 68 % |
| 12 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 853 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 509 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.