4850 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 146,1 m² · constr. 1934 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 245 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754683177080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
65005754683177080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 227 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 115 $ Poids 83 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 580 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 483 $ Poids 83 % |
| 3 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 768 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 77 394 $ Poids 73 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 516 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 533 256 $ Poids 70 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 225 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +49 856 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 557 723 $ Poids 67 % |
| 6 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 939 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 631 506 $ Poids 63 % |
| 7 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 222 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 305 298 $ Poids 62 % |
| 8 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 62 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 013 $ Poids 62 % |
| 9 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 359 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 216 $ Poids 61 % |
| 10 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 183 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 384 788 $ Poids 55 % |
| 11 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 490 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 479 356 $ Poids 52 % |
| 12 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 907 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +64 300 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 821 766 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.