1380 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 101,8 m² · constr. 1954 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 189 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754683294220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
6 900 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
65005754683294220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 271 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 380 251 $ Poids 91 % |
| 2 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 174 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 739 $ Poids 90 % |
| 3 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 633 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 484 778 $ Poids 81 % |
| 4 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 556 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 195 $ Poids 81 % |
| 5 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 360 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 442 530 $ Poids 81 % |
| 6 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 591 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge −26 571 $ | 747 347 $ Poids 80 % |
| 7 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 177 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 026 $ Poids 75 % |
| 8 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 185 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 989 $ Poids 73 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 567 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 271 $ Poids 71 % |
| 10 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 168 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 457 668 $ Poids 70 % |
| 11 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 887 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 215 679 $ Poids 70 % |
| 12 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 214 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −44 425 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 594 401 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.