4790 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 104,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 263 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754683490320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
65005754683490320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 126 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 855 $ Poids 93 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 222 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 374 130 $ Poids 91 % |
| 3 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 550 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −49 346 $ | 733 142 $ Poids 84 % |
| 4 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 622 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 842 $ Poids 82 % |
| 5 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 165 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 605 $ Poids 81 % |
| 6 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 118 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 463 220 $ Poids 79 % |
| 7 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 203 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 221 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 606 $ Poids 78 % |
| 8 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 555 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 240 461 $ Poids 77 % |
| 9 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 358 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 435 412 $ Poids 76 % |
| 10 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 333 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 808 $ Poids 73 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 517 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 759 $ Poids 72 % |
| 12 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 139 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 327 410 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.