1395 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 179,1 m² · constr. 1934 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 251 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754683666550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
65005754683666550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 534 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 587 679 $ Poids 73 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 529 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 311 048 $ Poids 70 % |
| 3 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 685 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 812 867 $ Poids 56 % |
| 4 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 727 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 86 783 $ Poids 55 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 145 $ Poids 55 % |
| 6 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 711 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 149 $ Poids 52 % |
| 7 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 956 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 913 175 $ Poids 50 % |
| 8 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 892 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 676 031 $ Poids 50 % |
| 9 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 407 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 979 $ Poids 47 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 898 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 654 107 $ Poids 47 % |
| 11 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 897 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +61 436 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 703 400 $ Poids 45 % |
| 12 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 933 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.