1425 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 105,9 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 307 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754683794840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
65005754683794840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 172 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 235 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 403 914 $ Poids 89 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 130 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 582 $ Poids 87 % |
| 4 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 541 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 864 475 $ Poids 85 % |
| 5 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 162 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 467 152 $ Poids 83 % |
| 6 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 161 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 606 708 $ Poids 83 % |
| 7 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 581 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 575 737 $ Poids 83 % |
| 8 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 499 536 $ Poids 77 % |
| 9 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 508 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 834 $ Poids 75 % |
| 10 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 311 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 964 $ Poids 73 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 531 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 334 629 $ Poids 70 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 838 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 522 414 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.