1340 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 65,7 m² · constr. 1939 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 212 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754683878830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
65005754683878830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 177 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 708 $ Poids 74 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 633 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 405 746 $ Poids 71 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 773 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 337 905 $ Poids 66 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 608 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 387 151 $ Poids 64 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 417 369 $ Poids 62 % |
| 6 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 454 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 376 139 $ Poids 58 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 578 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 413 946 $ Poids 58 % |
| 8 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 964 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 455 163 $ Poids 58 % |
| 9 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 802 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 396 866 $ Poids 55 % |
| 10 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 377 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 379 777 $ Poids 55 % |
| 11 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 286 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 366 323 $ Poids 48 % |
| 12 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 972 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 358 357 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.