1455 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 84,7 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 193 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754683893350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
52 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
65005754683893350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 184 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 296 667 $ Poids 94 % |
| 2 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 247 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −10 083 $ | 249 472 $ Poids 94 % |
| 3 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 376 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 420 058 $ Poids 91 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 527 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 482 405 $ Poids 87 % |
| 5 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 372 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 399 $ Poids 87 % |
| 6 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 335 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 257 348 $ Poids 87 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 422 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 485 $ Poids 86 % |
| 8 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 248 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 68 287 $ Poids 84 % |
| 9 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 690 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 477 448 $ Poids 80 % |
| 10 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 308 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 392 090 $ Poids 77 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 722 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 797 $ Poids 76 % |
| 12 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 712 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 316 652 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.