1380-1382 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 153,8 m² · constr. 1930 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754683967690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
65005754683967690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 695 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 79 585 $ Poids 79 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 558 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 535 255 $ Poids 79 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 518 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 472 $ Poids 78 % |
| 4 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 306 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 076 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 642 $ Poids 69 % |
| 5 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 881 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 648 281 $ Poids 67 % |
| 6 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 433 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 294 $ Poids 63 % |
| 7 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 140 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 679 837 $ Poids 60 % |
| 8 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 713 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 894 $ Poids 57 % |
| 9 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 978 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 845 060 $ Poids 54 % |
| 10 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 147 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 713 $ Poids 54 % |
| 11 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 211 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +67 148 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 575 016 $ Poids 53 % |
| 12 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 879 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 600 906 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.