1185 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 99,1 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 263 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754684281820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
65005754684281820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 321 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 365 655 $ Poids 89 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 338 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 424 082 $ Poids 86 % |
| 3 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 529 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 234 689 $ Poids 85 % |
| 4 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 241 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 233 $ Poids 85 % |
| 5 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 245 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 319 369 $ Poids 81 % |
| 6 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 619 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 955 $ Poids 80 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 619 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge −49 346 $ | 714 931 $ Poids 75 % |
| 8 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 617 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 348 $ Poids 69 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 889 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 495 781 $ Poids 69 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 897 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 744 $ Poids 68 % |
| 11 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 944 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 207 186 $ Poids 67 % |
| 12 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 526 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 403 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.