1211 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 81,6 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 205 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754684360520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
65005754684360520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 259 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −10 083 $ | 244 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 307 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 253 005 $ Poids 91 % |
| 3 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 457 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 412 757 $ Poids 88 % |
| 4 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 234 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 291 779 $ Poids 85 % |
| 5 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 412 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 101 $ Poids 84 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 593 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 472 783 $ Poids 81 % |
| 7 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 254 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 67 114 $ Poids 81 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 512 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 753 $ Poids 78 % |
| 9 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 709 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 311 282 $ Poids 78 % |
| 10 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 733 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 467 689 $ Poids 78 % |
| 11 | 4580, 8e rue, Laval 2025-07-24 · 202 m · Vendu 349 000 $ (4 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 390 312 $ Poids 73 % |
| 12 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 634 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 453 701 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.