1200 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 153,7 m² · constr. 2002 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 348 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754684582470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
65005754684582470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 709 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −6 947 $ | 81 293 $ Poids 79 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 579 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 340 $ Poids 78 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 577 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 718 463 $ Poids 76 % |
| 4 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 276 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 848 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 414 $ Poids 69 % |
| 5 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 384 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 513 938 $ Poids 64 % |
| 6 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 940 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +49 313 $ | 763 126 $ Poids 64 % |
| 7 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 110 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 776 369 $ Poids 60 % |
| 8 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 722 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 771 403 $ Poids 57 % |
| 9 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 170 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 334 861 $ Poids 54 % |
| 10 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 261 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +66 924 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 652 701 $ Poids 53 % |
| 11 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 853 540 $ Poids 53 % |
| 12 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 966 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 573 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.