4620 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 120,7 m² · constr. 1944 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 236 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754690047190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
65005754690047190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 94 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 500 681 $ Poids 98 % |
| 2 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 167 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 425 $ Poids 97 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 122 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 501 387 $ Poids 96 % |
| 4 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 622 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 738 438 $ Poids 81 % |
| 5 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 677 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 470 439 $ Poids 80 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 118 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 338 779 $ Poids 73 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 459 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +51 420 $ · Ajust. âge −64 529 $ | 776 878 $ Poids 70 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 898 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 115 $ Poids 67 % |
| 9 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 867 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 422 199 $ Poids 67 % |
| 10 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 627 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 318 $ Poids 66 % |
| 11 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 131 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 367 346 $ Poids 64 % |
| 12 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 799 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 457 596 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.