4650 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 95,3 m² · constr. 1960 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754690289080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
65005754690289080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 156 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 778 $ Poids 91 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 112 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 379 560 $ Poids 88 % |
| 3 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 219 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 924 $ Poids 83 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 611 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 490 649 $ Poids 83 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 608 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 438 161 $ Poids 82 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 116 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 299 $ Poids 76 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 640 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −29 997 $ | 466 573 $ Poids 76 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 514 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 515 305 $ Poids 75 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 575 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 648 895 $ Poids 74 % |
| 10 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 775 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 291 $ Poids 74 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 320 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 826 $ Poids 73 % |
| 12 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 509 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 595 026 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.